一、移民與供需失衡下的房價飆升：每日上漲超過1000澳元
自2020年新冠疫情爆發以來，澳洲迎來歷史性的移民潮，房市也隨之出現強勁漲勢。根據PropTrack分析，2020年5月至2025年5月期間，全澳近200個地區的房價中位數平均每日上漲超過500澳元，其中更有19個地區的漲幅突破每日1000澳元，部分地區5年間房價暴漲數百萬澳元。
以雪梨北岸的Wollstonecraft為例，房價從2020年的280萬澳元漲至目前的570萬澳元，平均每天上漲1550澳元。Warrawee與East Lindfield也分別以1340澳元與882澳元的日均漲幅入榜。在昆士蘭，Surfers Paradise從178萬澳元漲至400萬澳元，Unley Park則是南澳漲幅冠軍，日均漲幅達1240澳元。
造成這波漲勢的因素眾多，包括建築成本上升、新屋審批難度高、地方政府土地釋出遲緩，以及強勁的移民補償性湧入。政府數據顯示，若要符合人口成長需求，澳洲每年需建25萬套新住宅，但2023年僅核准181,643戶，高於前一年的165,000戶，仍遠低於需求。National Housing Accord預計至2029年須新建120萬戶，目前已落後6萬戶。
Property Buyer經濟學家Rich Harvey指出，高密度規劃區如Wollstonecraft雖具潛力，卻受限於高昂建築成本與繁瑣審批流程而難以實現新增供應。加上疫情後的補償性移民使得住宅需求進一步提升，租金與房價持續面臨壓力。
PropTrack的Eleanor Creagh認為，這種房價上漲現象往往具自我強化特性。買家擔憂被排擠出市場，進而出價更積極，而既有屋主因房產增值，轉售後購置新屋意願提高，進一步推升換屋活動頻率與價格。
Housing Industry Association經濟學家Tim Reardon則指出，政府各項稅賦與規費正成為新房建設的重要成本來源，特別是在雪梨等大都會區，一套新屋約有一半成本與政府收費相關。此外，自2017年起對外國買家的重稅政策也導致部分資金撤離市場，加劇供給壓力。
二、翻修潮再起：買「老破小」可能是2025年最佳投資
建築成本穩定、利率預期下滑，讓2025年成為翻修房產重回主流的時間點。在阿德萊德海濱區Glenelg，護士Bridgit McAteer與工程師Mark Fishlock於2012年以45萬澳元購入老屋，歷時多年親手翻修後，如今預計以190萬澳元出售，遠高於同期房價平均漲幅。
他們表示，地板、壁爐與大部分內裝皆由兩人自行施工，僅擴建部分委託建商協助。Cotality研究主管Tim Lawless指出，許多買家曾因擔憂工人成本與建材價格而卻步，但目前市場條件已有明顯改善。
在墨爾本內西區，Gene Kapaufs與伴侶Havana Tan購入一棟維多利亞時期老宅，預計自行整修保留歷史細節。Kapaufs本身有經營咖啡館的翻修經驗，對於保留石膏線與踢腳線等細節有濃厚興趣。
Master Builders Australia代理CEO Dee Zegarac也指出，儘管新建案仍面臨審批與資金限制，但整體市場正在復甦。建築業勞動力逐漸釋出、報價趨穩、競爭加劇，讓「翻修型產品」在市場上出現明顯溢價空間。
三、房價負擔惡化：即使年薪30萬仍無法在雪梨買房
Cotality模型顯示，即便年薪達30萬澳元的單身人士，在雪梨與墨爾本的部分核心區域仍無力購屋。一對年薪60萬澳元的夫婦，在全澳也有29個地區超出其負擔範圍。
年薪10萬的單身人士，在首府城市僅有5%的物件負擔得起，雪梨甚至無一例外。即使利率下調，他們的借貸能力也僅增加兩萬多澳元。
根據推估，年薪10萬者在理想狀況下能夠負擔62.5萬澳元左右的房產；年薪15萬可負擔約95萬，年薪20萬可負擔約124萬，年薪30萬則可達173萬。
Owen指出，即便收入翻倍，雪梨高端區如Waverley、Strathfield、Bondi與華人聚集的Killara、East Killara與East Lindfield等地，仍為「高不可攀」區域。她呼籲政府應加強推動共享產權、彈性貸款政策，協助單身族群進入市場。
四、學區房溢價高達35%，家長願為教育支付百萬代價
根據REIV分析，墨爾本Williamstown High School周邊學區房價比周圍非學區高出35.1%，為全市最高。Frankston High與東區多所公立名校學區房同樣展現高溢價。
REIV執行長Jacob Caine指出，優質學區不僅提升房產價值，也增加租屋吸引力與資產穩定性。他提到，學區溢價在全市普遍存在，不再僅限東區：從Frankston到Williamstown，越來越多家長願意付出更高代價只為入讀優質學校。
家長Alicia Nicholl表示，為了讓兩名子女順利就讀Frankston High，她選擇支付額外房價溢價，但認為這是一筆「值得的投資」。
REIV也發現，學區內的公寓雖也存在溢價空間，但幅度不如獨立住宅明顯。
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