房價全面上升：雪梨、墨爾本、布里斯本與珀斯邁向百萬俱樂部
根據Domain最新的2026財年房價預測，澳洲多數首府城市的房價可望創新高，尤以雪梨最為顯著。該市的中位房價預計將在2026年中前突破182萬澳元（約新台幣3,784萬元），年增幅達7%。而墨爾本房價則可望從目前的約104.6萬澳元漲至111.2萬澳元，年增6%。
布里斯本也備受矚目，房價中位數預計將接近110萬澳元（約新台幣2,277萬元），顯示即便整體經濟面臨利率挑戰，市場信心依舊強勁。
Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee指出，雪梨房市對利率調整最為敏感，利率若持續下調，將進一步推升該市房價表現。
熱門地區揭曉：St Marys、Marrickville賣得最快，首次購屋族轉向西區
房市熱區正逐漸轉移至大雪梨西部。根據Domain的數據顯示，St Marys平均只需33天即完成交易，是雪梨賣屋最快的地區之一。緊接著是Campbelltown（39天）與Mount Druitt（42天），均位於價格相對可負擔的外圍區域。
在內西區，Marrickville、Sydenham與Petersham也進入快速成交名單，平均待售時間僅約36天。這些地區普遍擁有較親民的房價，成為首次購屋族的首選。
與此同時，像Pennant Hills、Epping等高價區則出現市場停留時間明顯拉長的現象，反映市場正在重新聚焦於「價格合理 + 未來潛力大」的地段。
短期租賃衝擊雪梨租屋市場，Airbnb房源一年閒置近300天
雪梨房價不僅飆升，租屋壓力也正進一步惡化。根據Unions NSW與Homelessness NSW調查指出，短租平台如Airbnb、Stayz的崛起，導致大量住宅長期閒置，排擠了原本可供本地租戶使用的房源。
調查發現，雪梨的短期出租房源每年平均有294天未被使用，等於一年僅短租個位數週期，卻佔據原本可供長租的資源。以Camperdown為例，鄰近Royal Prince Alfred醫院的區域，在Airbnb上可找到超過1,000個短租房源，但在realestate.com.au上的長租房源僅71件。
工會呼籲新州政府效仿維州實施7.5%短租稅，並建議對無管理者的短租實施60天使用上限。若得以徵稅，建議應將其用於補助必要行業工作者的住房問題或無家可歸者的服務資源。
Homelessness NSW首席執行官Dominique Rowe表示：「這些短期出租平台正在拉高租金、壓縮長租供給，政府若不儘快干預，未來將面臨更大社會風險。」
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