澳洲住房危機全面加劇
澳洲正面臨嚴峻的住房危機，原因在於移民規模急速擴張與新建住房供給嚴重落後。根據ABS數據，2024年第一季新增移民高達110,062人，相當於每天湧入1,223人，全年近50萬人，已是疫情前平均水準的兩倍。移民帶來的住房需求不僅推高租金，也進一步壓縮公共服務資源。
住房產業協會（HIA）指出，《國家住房協議》目標至2030年新增120萬套住宅，但現況遠遠落後。2024年僅有168,050套新建住宅動工，若維持此速度，2029年前將僅供應約98.6萬套。土地供應不足、規劃流程繁瑣、建築成本上升、技能短缺與高利率，進一步惡化供需矛盾。
社會反應也逐漸升溫，近期多地爆發抗議遊行，凸顯移民政策與住房壓力已成為全國性的政治與社會議題。
悉尼房價單月最高漲幅達8.1%
在降息刺激下，悉尼房市需求持續升溫，部分地區的房屋中位價在單月內上漲高達3.4%。其中表現最亮眼的是Bellevue Hill，上漲8.1%至近1,200萬澳元；Bondi Beach漲幅7.2%至480萬澳元；Waverley則上升6.7%至420萬澳元。
Cotality經濟學家Eliza Owens指出，降息提升了中高收入家庭的貸款能力，推動高端區域的房價加速上漲。然而，受全球經濟不確定性影響，高端市場復甦仍有遲滯。內西區如Strathfield、Burwood與Ashfield同樣出現3%以上漲幅，主要受到新公寓供應有限與獨立屋稀缺的推動。
買方代理Chris Curtis補充，高端買家除了受降息影響，也因股市被認為高估而轉向房地產市場，部分IT與AI企業家更願意額外多付50萬澳元以確保成交。
全澳316個區三個月漲幅超10%
PropTrack最新數據顯示，今年冬季全澳有1,314個區的獨立屋價格上漲，其中316個區漲幅超過10%。布里斯本內城Balmoral漲幅最驚人，達64.9%；塔州Perth漲幅48.6%；達爾文Berrima漲幅43.8%；新州Macksville與南澳Renmark分別上漲43%以上。
這些數據顯示房價增長已非僅限於少數首府城市，而是向全國廣泛擴散。除了霍巴特外，所有首府城市8月房價均上漲，區域市場方面則僅塔州與北領地例外。REA資深經濟學家Eleanor Creagh指出，連續8個月的房價上行趨勢，顯示低利率、需求回暖與供給短缺的合力效應，正在推動全澳房市進入新一輪成長週期。
“爸媽銀行”助攻購房，但推高房價
瑞銀（UBS）調查顯示，過去12個月有20%的澳洲人向親屬提供資金支持，創六年新高。其中一半以上金額用於生活開銷，但仍有四分之一的資助高達20萬澳元，直接用於幫助子女或孫輩購房。
UBS經濟學家指出，這種代際財富轉移雖然緩解了部分家庭的購房壓力，但並非所有年輕人都能獲得支持，進一步加劇市場的不平等。同時，聯邦政府將於10月擴大「首套房擔保計畫」（Home Guarantee Scheme），允許買家僅以5%首付購房並免除LMI，但這也可能推升房價，導致年底前部分郊區超出價格上限而失去政策覆蓋。
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