星學區房價高出周邊數百萬，但未必保證增值潛力
一份來自Cotality的新分析指出，澳洲家長為了讓孩子進入頂尖公立中學學區，願意多付出高達130萬澳元（約新台幣2,760萬元）的房價溢價，但這筆成本未必能轉化為更強的資本增值。分析透過精準劃設學區邊界，比較了雪梨與墨爾本熱門公校學區內與學區外的類似物件，結果顯示大多數熱門學區確實存在明顯房價溢價，但其長期漲幅卻不一定領先周邊地區。
例如，在雪梨北岸的Killara High、Willoughby Girls與Lindfield Learning Village所涵蓋的聯合學區內，房屋中位價比鄰近學區外高出近130萬澳元，溢價幅度達39.8%。然而，這些學區內房屋在過去15年的資本增值僅為126.0%，相比鄰近地區的150.3%來說，反而落後。墨爾本方面，位於Princes Hill與University High School學區內的房屋溢價達35.7萬澳元，但15年來漲幅亦為82.6%，低於周邊的106.1%。
Cotality研究主管Eliza Owen表示：「對許多家庭而言，在學區內購屋的高額成本，也許可以看作是相對私立學費的長期節省，但要注意，這些地區的資本增值潛力未必如預期。」
高房價未必來自學校品質，還涉及交通與收入因素
該報告指出，九個被分析的學區群中，有七個學區房價明顯高於區外，但其中六個學區的長期資本增值表現卻低於鄰近地區。Owen補充：「這些溢價也可能反映其他因素，如靠近火車站，或學區內居民本身的高所得結構。當學區內的可負擔性下降，需求便會向外擴散，使得區外的房價成長反而優於學區內。」
值得注意的是，並非所有明星學區都享有房價溢價。Cotality定量分析師Irene Kang指出：「Cherrybrook Technology High School學區內房價比同區域學區外低了15.5萬澳元，而Doncaster Secondary College的學區內房價也比區外低4.8萬澳元。」
與私校學費相比，學區溢價或為家庭長期節省
根據Futurity Invest的估算，在澳洲接受13年私立教育的平均成本約為34.9萬澳元（2022年數據），雪梨與墨爾本的部分頂尖私校，每年學費高達4.6萬澳元，僅中學6年就需約27.6萬澳元。相較之下，購買學區房所需的一次性溢價支出，即便超過10萬澳元，也可能在長期上反而更划算。
Owen說：「在我們分析的九個地區中，有六個學區的溢價超過10萬澳元。雖然是筆可觀的前期成本，但與長期私校學費相比，可能仍屬合理投資。」
與會學費年年調漲不同，房貸在通膨作用下的實質負擔往往逐年下降，這使得一次性投資於地段的方案在財務上更具吸引力。Kang補充：「對許多年輕家庭而言，這樣的選擇不僅關乎教育品質，也是住房資產的長線佈局。」
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