墨爾本三類新成屋適用減稅，買家平均節省約新台幣88萬元
維多利亞州政府宣布，原訂至2025年10月結束的期房印花稅減免政策，將再延長一年至2026年10月。該政策適用於購買公寓、聯排別墅與單元房等「尚未完工、屬於分契地契」的期房。根據官方數據，自2024年起實施至今，符合條件的買家平均節省了約 24,517澳元（約新台幣88萬元） 的稅金。
以一間總價 62萬澳元（約新台幣2,048萬元） 的期房為例，在適用減稅情況下，印花稅從原本的 約3.2萬澳元（約新台幣105萬元） 降至僅 4,000澳元（約新台幣13萬元），相當於節省超過 2.8萬澳元（約新台幣94萬元），節稅幅度取決於建築施工進度。
該政策的另一項關鍵更新為取消購屋總價上限，亦即無論房價高低，皆可申請稅金減免，但僅限尚未完工、屬分契制地產專案（即 不適用獨立住宅或房地土地配套專案）。
維州州長Jacinta Allan表示：「我們希望透過削減期房印花稅，讓更多人買得起房，並進一步刺激新建住宅市場。」
預算投入近2億新台幣規劃郊區新住宅
除了房產減稅，維州政府也公布在2025-2026年度預算中，將投入 6100萬澳元（約新台幣2.01億元） 支持期房印花稅補助計畫，同時撥款 2,400萬澳元（約新台幣7,920萬元） 用於開發50個位於墨爾本交通樞紐的活躍區域中心，鎖定公共交通沿線周邊的住宅開發潛力。
此外，預算中還編列 1,210萬澳元（約新台幣3,990萬元），規劃兩大郊區新住宅專案，包括墨爾本東南部的 Clyde South 及西部的 Derrimut Fields，預計將新增 13,200戶住宅單位，有助於提升可負擔住宅供給量。
維州財政部長Jaclyn Symes表示：「這對購屋族與建商雙方而言，都是重大利多。我們聽取了產業聲音，並且迅速採取行動。」
Diamond Creek未來五年房價看漲近五成，家庭生活吸引力強
近期購屋的Mal與Dushi Odris夫婦，選擇在墨爾本東北部的Diamond Creek購入一間五房獨立屋，計畫與孩子一同展開田園生活。根據RealEstate網站引述PropTrack報告指出，Diamond Creek預計將成為未來五年房價成長幅度最大的區域之一。
該區獨立住宅的中位價格將從 110萬澳元（約新台幣3,630萬元） 上漲至 161.3萬澳元（約新台幣5,323萬元），漲幅高達 47%（約新台幣1,693萬元）。
其他預計大幅上漲的區域還包括：
• Lower Plenty：中位價預計從157.8萬澳元升至246.5萬澳元（增幅88.7萬澳元）
• Wandin North：從95.8萬澳元升至143.3萬澳元
• Beaconsfield、Warranwood、Narre Warren North、Kilsyth South、Mont Albert、Lysterfield、Aspendale Gardens 等區域，也列入PropTrack房價看漲榜單。
Odris一家表示，他們選擇購屋是以自住為目的，「不論未來房價漲跌，我們都會在這裡快樂生活」。他們也分享，在Diamond Creek擁有更大的土地與綠地空間，還能帶著孩子一起照顧寵物雞與魚，真正享受自然。
當地房產中介主管Shane Leete指出，Diamond Creek在2019年即被Lendi評為墨爾本最適合家庭居住的地區之一，因其優質學校、良好治安與便利交通網絡，廣受家庭青睞。
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