【澳洲買房】維多利亞州可能要廢除印花稅?

維多利亞州曾上調印花稅,現在考慮廢除?

對於購房時支付給州和領地政府的稅款——印花稅,自2015年以來,中國對澳住宅和辦公房產的投資額達到了243億澳元,是2014年124億澳元的近兩倍。這一激增的中國買家被認為是推動澳大利亞房價持續高漲的背後推手之一。

為了限制海外買家的影響,2016年,維多利亞州對外國購房者額外徵收的印花稅提升至7%。之後在2019年,此比例再次上調至8%,使得該州成為全澳印花稅最高的地區之一。而現在,維多利亞州的印花稅可能面臨取消的命運。

維多利亞州一直面臨著高額的印花稅,但隨著住房危機的日益加劇,維州政府終於考慮針對首次置業人士取消住宅印花稅,以降低購房門檻。3月21日,維州財政部長表示,印花稅正在扭曲維州經濟,並成為首次購房者面臨的一大障礙。

立法會經濟和基礎設施委員會的調查發現,印花稅扭曲了住房市場的行為,阻礙人們搬家或縮小住房規模,並成為本州房產交易的一大障礙,阻礙了經濟活動,使人們被困在不適合的住房中。

印花稅被譽為一種效率極低且備受批評的稅種,加劇了該州的住房承受力危機並阻礙了人口的自由流動。研究表明,維多利亞州人平均需要花費相當於「平均年工資的六個月」來支付印花稅,這增加了儲蓄難度,延長了許多人積累首付的時間。

考慮到這些情況,維州政府對於印花稅的重大改革顯得格外迫切。從今年7月1日起,商業和工業用地的印花稅將取消,取而代之的是年度房產稅。這一系列的變革顯示,維州政府已經正式將房產改革提上了日程。

取消印花稅將進一步推動澳洲買房熱潮

然而,值得注意的是,在過去30年間,維州印花稅的收入顯著上升,從90年代末占總稅收收入的11%增長至2000年代初超過20%。這種過度依賴與房產相關的稅收,使得維州在面對日益嚴重的住房危機時束手束腳,進一步加劇了這一局面。如果印花稅被取消,對於希望入市的買家來說將是一大利好,特別是對於首次購房者而言,將大大減輕他們的經濟負擔。此外,對於那些需要換房的家庭來說,也會降低他們的轉換成本,進而活躍房產市場。

取消印花稅對於海外買家來說意義重大,初期的購房負擔將顯著降低,預期會吸引更多海外買家將目光投向維多利亞州的房產市場。這將可能引起一系列的市場反應,包括增加的房產交易量和提高的房價。

然而,取消印花稅也將對維州政府的財政狀況帶來重大衝擊。目前,維州政府大量依賴印花稅作為其主要稅收來源之一。一旦取消,將需要找到其他方式來補充這一稅收缺口,可能包括提高其他稅種或引入新的稅收機制。

此外,取消印花稅可能會加劇房價上漲的壓力,尤其是在供應緊張的市場環境中。長期來看,這可能會對房屋可負擔性造成進一步的壓力,尤其是對於低收入和中等收入家庭而言。

總之,維多利亞州對於是否取消印花稅的決策,將需要在刺激房產市場活躍度與維持政府稅收穩定之間找到一個平衡點。這將是一項複雜的考量,需要充分評估各方面的影響,並制定出全面的政策策略來應對可能出現的挑戰。

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