Corelogic 澳洲房產報告 本月重點分析
根據CoreLogic的估計，6月全國共售出了35,523套房產，相較於過去五年的6月份平均售出數量39,180套。過去六個月的銷售量顯示，儘管與2021年的高峰期有所下滑，但銷售量已經穩定。
在全國範圍內，賣出物業所需的時間在6月季度略有上升，市場中位數的銷售天數從4月的30天上升到34天。然而，賣家的折價情況表明，銷售狀況持續改善。在所有的主要城市中，賣家的折價率已經降到自2022年5月以來的最低點。
截至2023年7月2日的四週內，全國新上市總數達到32,568件。近幾週新上市數量稍有上升，這對於這個時期來說並不常見。然而，上市量仍然比歷史五年平均水平低7.9%。在截至2023年7月2日的四週內，觀察到總計130,950件的上市數量。由於新上市的量相對較低，銷售量正常化，總上市量正在低於前五年平均值的趨勢中。
主要城市的清倉率在6月份稍有放緩，截至2023年7月2日的四週平均為67.7%。這低於之前四週的最終清倉率平均值71.3%，但比2022年同期的清倉率平均值55.0%仍然要高。
全國房屋價值在6月季度上漲了2.8%，這是自2022年1月以來的最高季度變動。從月度來看，增長速度由5月的1.2%降至6月的1.1%。六月份，主要城市的住宅市場價值上升了1.2%，較五月份的1.4%略有放緩。綜合市場的價值增長速度是地區市場的兩倍多，後者在6月價值增長0.5%。
澳洲的租金價值在6月份進一步上漲了0.7%，使得全年的增長達到了9.7%。租金價值的年增長率仍高於十年平均值（每年3.0%），但自2022年達到10.2%的高峰後，增長的跡象有所放緩。
澳洲央行利率來到2011年降息循環以來的最高點，目前Cash Rate是4.10%，這將導致房屋貸款不易與房租持續上升，但由於各州議會批准新案量下降與房地產建築成本上升的影響，房屋供給率仍然不高，因此現階段評價的建案急速減少，中高階的建案銷售價格持續提升。
6月份，由於房價的資本增長（1.1%）超過了估計的租金價值增長（0.7%），全國的毛租金收益率下降。6月的全國毛租金收益率為3.8%，低於前一個月的3.9%，但高於一年前的3.3%。
五月份，抵押房屋的總價值增加了4.8%，幾乎達到250億澳元。自從今年二月的低點以來，業主和投資者的借款額都有所上升，這與全國房價的低點相吻合。
7月的「每月圖表」使用銷售列表上的租金歷史，推斷新上市的部分是投資性房產。CoreLogic估計，6月份加入市場的新上市中，約有三分之一是投資性房產。
雪梨 / 悉尼(Sydney)房產資訊
雪梨的房價從前三個月開始就逐步回溫，並且邁向房價成長的趨勢越來越快，在經歷高達20%的漲幅與跌幅之後，現在離前一波房價高點僅剩下9.6%的差距。隨著專家預測今年下半年澳洲房市整體好轉，雪梨的房價將加速回溫，甚至有望今年Q4就可以見到重返房價高點，締造歷史新高的房價。
然而房價由於建築成本與供給減少的因素上漲的同時，房租投資報酬率仍然維持在高檔，供不應求的房屋數量無法負擔來自全球的留學生與工作人士，可見房租與房價將同步快生傷長，作為澳洲主要城市的領跑者。
墨爾本(Melbourne)房產資訊
墨爾本的房價反彈來的比雪梨慢一些，而且跌幅與漲幅皆較雪梨來的收斂，主要原因來自與墨爾本房市仍然持續消化疫情期間的延後完工建案。根據墨爾本法律規定，可以轉讓房產預購合約，因此許多買家熱衷於接盤因疫情期間資金斷頭而便宜售出的建案。
即時房市交易狀況略顯混亂，但房價回歸也是不爭的事實，近兩個月的房價回溫帶來大量留學生直接購房的慾望，墨爾本房產市場潛在動能可觀。
布里斯本 / 布理斯班(Brisbane)房產資訊
布里斯本的房產是目前最新的觸底反彈市場，適合投資者進場。由於疫情期間的優秀表顯，房產漲幅在部分地區也達到30%的成長，隨著過去六個月的房價回落盤整，目前離歷史高點也僅剩下9.4%的漲幅。
布里斯本房產市場仍存在奧運舉辦、捷運系統建設等重大利多，隨著越來越多的台灣買家進入，可望在今年創造房價的歷史新高點。布里斯本下個月的房價成長會是關鍵，如果成長幅度驚人，那麼將有機會轉入新一輪的強牛市。
其他首府和大城市房產資訊
Hobart作為投資報酬率表顯最好的首府城市之一，目前仍在低谷盤整，尚未見到翻轉的跡象，前波漲幅超過30%，因此要反轉和盤整的時間會較其他城市來的更久。
Darwin的房價才剛剛觸碰到下跌線，預計未來數個月的期間才會真正觸底進入盤整階段，現在絕對不是好的入場時間。
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