【澳洲房產報告】Corelogic每月房產報告-2023六月

Corelogic 澳洲房產報告 本月重點分析

根據CoreLogic的估計,6月全國共售出了35,523套房產,相較於過去五年的6月份平均售出數量39,180套。過去六個月的銷售量顯示,儘管與2021年的高峰期有所下滑,但銷售量已經穩定。

在全國範圍內,賣出物業所需的時間在6月季度略有上升,市場中位數的銷售天數從4月的30天上升到34天。然而,賣家的折價情況表明,銷售狀況持續改善。在所有的主要城市中,賣家的折價率已經降到自2022年5月以來的最低點。

截至2023年7月2日的四週內,全國新上市總數達到32,568件。近幾週新上市數量稍有上升,這對於這個時期來說並不常見。然而,上市量仍然比歷史五年平均水平低7.9%。在截至2023年7月2日的四週內,觀察到總計130,950件的上市數量。由於新上市的量相對較低,銷售量正常化,總上市量正在低於前五年平均值的趨勢中。

主要城市的清倉率在6月份稍有放緩,截至2023年7月2日的四週平均為67.7%。這低於之前四週的最終清倉率平均值71.3%,但比2022年同期的清倉率平均值55.0%仍然要高。

全國房屋價值在6月季度上漲了2.8%,這是自2022年1月以來的最高季度變動。從月度來看,增長速度由5月的1.2%降至6月的1.1%。六月份,主要城市的住宅市場價值上升了1.2%,較五月份的1.4%略有放緩。綜合市場的價值增長速度是地區市場的兩倍多,後者在6月價值增長0.5%。

澳洲的租金價值在6月份進一步上漲了0.7%,使得全年的增長達到了9.7%。租金價值的年增長率仍高於十年平均值(每年3.0%),但自2022年達到10.2%的高峰後,增長的跡象有所放緩。

澳洲央行利率來到2011年降息循環以來的最高點,目前Cash Rate是4.10%,這將導致房屋貸款不易與房租持續上升,但由於各州議會批准新案量下降與房地產建築成本上升的影響,房屋供給率仍然不高,因此現階段評價的建案急速減少,中高階的建案銷售價格持續提升。

6月份,由於房價的資本增長(1.1%)超過了估計的租金價值增長(0.7%),全國的毛租金收益率下降。6月的全國毛租金收益率為3.8%,低於前一個月的3.9%,但高於一年前的3.3%。

五月份,抵押房屋的總價值增加了4.8%,幾乎達到250億澳元。自從今年二月的低點以來,業主和投資者的借款額都有所上升,這與全國房價的低點相吻合。

7月的「每月圖表」使用銷售列表上的租金歷史,推斷新上市的部分是投資性房產。CoreLogic估計,6月份加入市場的新上市中,約有三分之一是投資性房產。

雪梨 / 悉尼(Sydney)房產資訊

雪梨的房價從前三個月開始就逐步回溫,並且邁向房價成長的趨勢越來越快,在經歷高達20%的漲幅與跌幅之後,現在離前一波房價高點僅剩下9.6%的差距。隨著專家預測今年下半年澳洲房市整體好轉,雪梨的房價將加速回溫,甚至有望今年Q4就可以見到重返房價高點,締造歷史新高的房價。

然而房價由於建築成本與供給減少的因素上漲的同時,房租投資報酬率仍然維持在高檔,供不應求的房屋數量無法負擔來自全球的留學生與工作人士,可見房租與房價將同步快生傷長,作為澳洲主要城市的領跑者。

墨爾本(Melbourne)房產資訊

墨爾本的房價反彈來的比雪梨慢一些,而且跌幅與漲幅皆較雪梨來的收斂,主要原因來自與墨爾本房市仍然持續消化疫情期間的延後完工建案。根據墨爾本法律規定,可以轉讓房產預購合約,因此許多買家熱衷於接盤因疫情期間資金斷頭而便宜售出的建案。

即時房市交易狀況略顯混亂,但房價回歸也是不爭的事實,近兩個月的房價回溫帶來大量留學生直接購房的慾望,墨爾本房產市場潛在動能可觀。

布里斯本 / 布理斯班(Brisbane)房產資訊

布里斯本的房產是目前最新的觸底反彈市場,適合投資者進場。由於疫情期間的優秀表顯,房產漲幅在部分地區也達到30%的成長,隨著過去六個月的房價回落盤整,目前離歷史高點也僅剩下9.4%的漲幅。

布里斯本房產市場仍存在奧運舉辦、捷運系統建設等重大利多,隨著越來越多的台灣買家進入,可望在今年創造房價的歷史新高點。布里斯本下個月的房價成長會是關鍵,如果成長幅度驚人,那麼將有機會轉入新一輪的強牛市。

其他首府和大城市房產資訊

Hobart作為投資報酬率表顯最好的首府城市之一,目前仍在低谷盤整,尚未見到翻轉的跡象,前波漲幅超過30%,因此要反轉和盤整的時間會較其他城市來的更久。

Darwin的房價才剛剛觸碰到下跌線,預計未來數個月的期間才會真正觸底進入盤整階段,現在絕對不是好的入場時間。

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